حركة التداولات العقارية خلال شهر أغسطس بيت التمويل الكويتي “بيتك”

يغطي هذا التقرير حركة التداولات العقارية الشهرية، ويتضمن تحليلاً لها على مستوى التداولات بأنواعها السكن الخاص، والاستثماري والتجاري والمخازن والمبيعات العقارية الإجمالية، وذلك بهدف رصد تلك الحركة ومتابعة التغيرات الدورية في سوق العقار المحلي.

نتيجة لتزامن شهر أغسطس مع حلول شهر رمضان المبارك وانخفاض ساعات العمل اليومية فضلاً عن العطلات الرسمية في الدولة خلال عيد الفطر المبارك وموسم الأجازات الصيفية فقد تراجعت قيمة التداولات العقارية الإجمالية خلال أغسطس مقارنة بشهر يوليو، إذ سجلت قيمة التداولات في شهر أغسطس من عام 2012 ما قيمته حوالي 128,6  مليون دينار منخفضة عن قيمتها خلال شهر يوليو من نفس العام والبالغة نحو 261 مليون دينار بمقدار حوالي 132 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 51 % ، وقد جاء هذا الإنخفاض الملحوظ نتيجة لانخفاض التداول العقاري للسكن الخاص في شهر أغسطس بنسبة 43.8 %، و الانخفاض الملحوظ في قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة انخفاض بلغت 60.8 %.  

ويأتي أيضاً هذا الإنخفاض الإجمالي كمحصلة للإنخفاض في قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات حيث انخفضت قيمة تداولات العقود بقيمة مقدارها حوالي 127 مليون دينار ونسبتها 51% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت حوالي 121 مليون دينار في شهر ” أغسطس ” مقارنة بما قيمته حوالي 248 مليون في شهر       ” يوليو “، بالإضافة إلى الإنخفاض في قيمة الوكالات حيث سجلت إنخفاضا مقداره نحو 5 مليون دينار ونسبته 40% لتسجل ما قيمته 8 مليون دينار في شهر أغسطس عن قيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة حوالي 13 مليون دينار في شهر يوليو.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية ما نسبته 66 % للسكن الخاص مرتفعة عن نسبتها في شهر يوليو و البالغة     58 %، بينما تأتي العقارات الإستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها 28 % بانخفاض ملحوظ عن النسبة التي حققتها في الشهر الماضي والبالغة 35 %، وشكلت التداولات العقارية التجارية ما نسبته 5% من إجمالي قيمة التداولات منخفضة عن نسبتها من قيمة التداولات في الشهر الماضي و البالغة 6.5 % و حصلت التداولات العقارية للمخازن على نسبة إقتربت من 1% لهذا الشهر، بينما لم يتم أي عمليلت تداول على عقارات الشريط الساحلي للشهر الثاني على التوالي خلال أغسطس 2012.

وقد انعكس انخفاض التداولات على متوسط قيمة الصفقة لتصل إلى حوالي 294 ألف دينار في أغسطس مقارنة بما قيمته حوالي 326 ألف دينار في الشهر السابق.

وجاء انخفاض متوسط قيمة الصفقة نتيجة لانخفاض عدد الصفقات المتداولة بشكل ملحوظ محققة 438 صفقة خلال شهر أغسطس ( 418 صفقة عقود، 20 صفقة وكالات ) بانخفاض قدره 363  صفقة وبنسبة انخفاض قدرها 45 % عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في يوليو والبالغة 801 صفقة ( 762 صفقة عقود، 39 صفقة وكالات).

وقد استحوذت محافظة الأحمدي على أعلى نسبة تداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 175 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 40 % متراجعة عما حققته في شهر يوليو من صفقات بلغت 345 صفقة وبحصة وصلت إلى 43 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في يوليو ، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 88 صفقة وبحصة 20 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 121 صفقة في يوليو بحصة بلغت 15 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يوليو، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 70 صفقة وبحصة قدرها 16% مقارنة بعدد صفقات 166 صفقة وبحصة قدرها 21% في يوليو، وفي المركز الرابع تأتي محافظة العاصمة بعدد 41 صفقة بنسبة 9% مقارنة بعدد صفقات بلغ 50 صفقة وبنسبة 6% من صفقات يوليو، وجاءت محافظة الفروانية في الترتيب الخامس بعدد تداولات بلغت 40 صفقة وبنسبة 9 %  مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة و بنسبة 7% في الشهر الماضي، بينما تأتي محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد صفقات 24 صفقة و بنسبة 5% مقارنة بعدد الصفقات التي حققته في يوليو والبالغة 38 صفقة و بحصة قدرها أيضاً 5% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة. 

 شهدت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص انخفاضاً ملحوظاً خلال شهر أغسطس لتصل إلى حوالي 85.1 مليون دينار ( حوالي 77.8 مليون دينار للعقود، 7.3 مليون دينار للوكالات) بمعدل انخفاض نسبته 43.8 % ومقداره حوالي 66.3 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يوليو والبالغة 151.4 مليون دينار ( حوالي 142 مليون دينار للعقود، وحوالي 9.4 مليون دينار للوكالات).

 ويرجع جانب كبير من هذا الانخفاض إلى الانخفاض الملحوظ في قيمة تداولات العقود التي بلغت 77.803 مليون دينار منخفضة بحوالي 64 مليون دينار وبنسبة قدرها 45 % عن تداولات العقود في شهر يوليو و البالغة 141.961 مليون دينار، كذلك انخفاض قيمة تداولات وكالات السكن الخاص حيث حققت 7.346 مليون دينار بمقدار انخفاض حوالي 2 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في يوليو والبالغة 9.541 مليون دينار بنسبة إنخفاض 22 %. 

فيما ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف لتصل إلى ما قيمته حوالي 238 ألف دينار في شهر أغسطس مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 231 ألف دينار في شهر يوليو مصحوباً بانخفاض ملحوظ في عدد الصفقات المتداولة على العقار السكني الخاص في شهر أغسطس من هذا العام. 

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 358 صفقة ( منها 339 صفقة عقود، 19 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 655 صفقة ( منها 621 صفقة عقود، 34 صفقة وكالات) في شهر يوليو محققة انخفاض كبير في محصلة عدد الصفقات في شهر يوليو قدره 297 صفقات نتيجة انخفاض ساعات العمل طوال شهر رمضان وتوقف العمل لحلول عطلة عيد الفطر المبارك.

وجاءت محافظة الأحمدي بعدد تداولات بلغ 156 صفقة و بنسبة 44 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت أغلب التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية بأكثر من ثلثي تداولات محافظة الأحمدي تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 65 صفقة و بنسبة 18 % وجرى أغلب تداولات المحافظة على منطقة أبوفطيرة، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 48 صفقة وبحصة قدرها حوالي 13 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص حيث شكلت التداولات على منطقة الصديق أكثر من خمس التداولات ثم مناطق الزهراء والسلام وبيان.

انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر أغسطس بشكل ملحوظ إذ بلغت حوالي 36 مليون دينار في هذا الشهر ( شكلت تداولات العقود نحو 35.6 مليون دينار وشكلت الوكالات 325 ألف دينار) مقارنة بقيمة قدرها حوالي 91.7 مليون دينار في الشهر الماضي ( 88.5 مليون دينار عقود، 3.2 مليون دينار وكالات) محققة انخفاض عن قيمتها في شهر يوليو بنحو 56 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 61 %.

وقد توزع هذا الإنخفاض الملحوظ في قيمة التداولات الاستثمارية على العقود والوكالات إذ بلغت قيمة تداولات العقود 35.6 مليون دينار في أغسطس بانخفاض قدره حوالي 53 مليون دينار ونسبته 60 % مقارنة بقيمة قدرها        88.5 مليون دينار في يوليو كذلك انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية للوكالات بشكل ملحوظ إذ بلغت ما قيمته 325 ألف دينار في أغسطس مقارنة بما قيمته حوالي 3.2 مليون دينار في الشهر السابق له بانخفاض قدره حوالي 3 مليون دينار ونسبته 90 %.

 

وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملموس إلى نحو 473 ألف دينار في شهر أغسطس مقارنة بمتوسط قدره حوالي 670 ألف دينار في الشهر الماضي (يوليو) في ظل انخفاض عدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات. 

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 76 صفقة في أغسطس ( 75 صفقة عقود،  صفقة واحدة وكالات ) منخفضة عن تداولات عن شهر يوليو و البالغة 137 صفقة ( 132 صفقة عقود، 5 صفقة وكالات).

و استحوذت محافظة  مبارك الكبير على أكبر عدد صفقات حيث بلغت 23 صفقة وبحصة قدرها 30 %، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 21 صفقة وبنسبة  28 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري.

عادت قيمة التداولات العقارية التجارية إلى الإنخفاض بعد التحسن النسبي الذي حققته في شهر يوليو فقد بلغت التداولات العقارية التجارية نحو 6.9 مليون دينار في شهر أغسطس جاءت كلها من التداولات بالعقود مقارنة بما قيمته حوالي 16.5 مليون دينار سجلت كلها أيضا من العقود في يوليو محققة انخفاض بنحو 10 مليون دينار وبنسبة انخفاض وصلت إلى 59%.

وقد انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر أغسطس مقارنة بشهر يوليو إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 2.2 مليون دينار في أغسطس مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 2.4 مليون دينار في يوليو مع انخفاض عدد وقيمة الصفقات العقارية التجارية خلال هذا الشهر ومازالت مساهمة هذا النوع من العقارات مساهمة محدودة مقارنة بما تسهم به قيم تداولات العقارات السكنية الخاصة و التداولات العقارية الاستثمارية.

وبلغ عدد التداولات العقارية التجارية 3 صفقات ( سجلت صفقة في محافظة العاصمة وأخرى سجلت في محافظة حولي بالإضافة إلى الثالثة التي سجلت في محافظة الأحمدي) مقارنة بحجم التداولات عدده 7 صفقات في شهر يوليو جاءت من خلال (4 صفقات جرت في محافظة العاصمة وصفقتين سجلت في محافظة الأحمدي بالإضافة إلى صفقة واحدة سجلت في محافظة حولي). 

شهدت التداولات العقارية على المخازن انخفاضاً ملحوظاً في شهر أغسطس مسجلة ما قيمته 825 ألف دينار مقارنة بقيمة التداولات في شهر يوليو والبالغة حوالي 1.1 مليون دينار، وجاءت هذه القيمة من خلال تداول على عقود المخازن جاءت من خلال صفقة واحدة بمحافظة الفروانية.

وقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات على المخازن في شهر أغسطس مقارنة بشهر يوليو إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة 825 ألف دينار في أغسطس مقارنة بمتوسط قيمته 551 مليون دينار في يوليو.