عند التفكير في شراء عقار في تركيا هناك العديد من الأمور التي يجب التفكير فيها وإلا وقعت ضحية لعملية احتيال فهناك بالطبع مخاطر تحيط دائما بعملية شراء العقارات أبسطها المبالغة في السعر.
وهناك العديد من النصائح التي يجب مراعاتها والمحاذير التي يجب مراعاتها عند الإقدام على شراء عقار في تركيا من أهمها:
التأكد من الشركة
يجب أن تكون متأكدا من أنك تعرف الشركة العقارية التي تتعامل معهما. فقد تصاب بالذهول عند معرفة عدد من راحوا ضحية لعمليات احتيال في تركيا وخاصة في مدينة إسطنبول أو أنطاليا أو غيرهما من المدن التي تحظى بالإقيال على شراء العقارات فيها. فبعضهم قد يتعرف على نادل ودود يعرف صديقا من المفترض أنه يبيع عقارات بسعر معقول جدا ما قد يؤدي بهم إلى خسارة مبلغ كبير لدفعة مقدمة أو خسارة كامل مدخراتهم طوال حياتهم.
ومع أن تركيا وضعت العديد من القوانين مؤخرا لحماية حقوق المشترين والتي تتماشى مع المعايير الأوربية إلا أنه مازالت هناك منطقة رمادية كبيرة لايخضع فيها المشترون للحماية كما هي الحال مما سيكونوا عليه في بلدهم الأم.
وكيل موثوق به
أول شيئ عليك فعله هو هو العثور على وكيل عقاري موثوق به. عند البحث في الإنترنت فإن جودة الموقع هي المؤشر الأول عن مستوى كفاءة الشركة, إذا كان الموقع يبدو احترافيا ولا يحتوي على موسيقى مزعجة أو لينكات سيئة فهو بداية جيدة.
وقبل البحث عن مشتريات محتملة، يمكنك القيام ببحث حول الشركة لملاحظة إن كانت هناك شكاوى أو حديث سلبي عنها. من الواضح أن الناس قد يكون لديها في بعض الأحيان حظ سيئ، وقد لا يكون هذا بسبب خطأ من الشركة العقارية لكنك ستكون قادرا على الاستماع من هؤلاء حول كيف تصرف الوكيل العقاري لحل أية مشكلة.
وبعد تحديد بعض العقارات التي أثارت اهتمامك بامكانك إرسال بريد إليكتروني للشركة للاستعلام. ورغم أنه ليس من الضروري أن تتوقع ردا خلال اليوم التالي فإن الرد بعد أكثر من إسبوع يشير إلى أنهم أنهم غير مهتمين بما يكفي ويجب عليك توخي الحذر.
وما سيقولونه في الرد على الايميل سيعطيك نظرة عميقة عن من هم الذين تتعامل معهم. فإذا ظهر أنهم متلهفين لإحضارك إلى تركيا بأسرع وقت لأخذك في جولة مشاهدة عليك ان تتساءل لماذا هذا الشعور بالإلحاح.
وحتى إن كانوا لبقين وأجابوا على أسئلتك بطريقة مباشرة، عليك الاتصال بهم هاتفيا للحصول على إحساس بمن تقوم بأعمال تجارية معهم. معظم وكلاء العقارات المحترفين، خصوصا الموجودين في المدن السياحية، يجب أن يكون لديهم موظف واحد على الأقل باستطاعته أن يتحدث الإنجليزية بطلاقة.
معاينة العقار
بعد المناقشة حول العقارات التي أثارت اهتمامك والحصول على فكرة عن كيفية الشراء يجب عليك أن تذهب إلى تركيا لمعاينة العقار. ومن الجيد العثور على وكيل عقاري ثان على الأقل في نفس المنطقة ثم تتفحص عقاراتك بالطريقة نفسها.
إذا كانت الشركة تقدم لك سكنا وجولة لتفقد العقارات لمدة يوم أو يومين هذا سيشعرك بالراحة أكثر ولكن من المفيد أيضا أن تأخذ بعض الوقت لمقابلة بعض وكلاء العقارات الآخرين لأن هذا سيعطيك الفرصة لمقارنة جيدة بين الشركات المختلفة.
من المهم اختيار الشركة التي تتعامل معكم بشكل واضح و صريح لأنه لو حدث أي خطأ لن تكونوا قادرين على التواصل بشكل جيد من أجل حل أي مشاكل.
لا تحجز مع وكلاء كثيرين
ثمة خطأ آخر يقع فيه بعض الأشخاص وهو أن يتم الحجز مع الكثير من وكلاء العقارات. فهذا يسبب حالة إرباك للمشتري وفي نهاية المطاف يعود صفر اليدين دون أي إنجازات وهنا سيتعين عليه العودة مجدداً إلى سوق العقارات و البحث من نقطة الصفر أحياناً.
بالتأكيد ليست قاعدة عامة، لكن من السيء اتخاذ قرار عاجل بهذا الموضوع ولكن في حال ترددك على اثنين أو ثلاث شركات عقارية على الأكثر، بعدها ستشعر أي من هذه الشركات تفضل التعامل معها بشكل جدي ونهائي للحصول على العقار الخاص بك.
بعض الناس يعتقدون انهم يستطيعون توفير المال عن طريق عدم الذهاب إلى الشركات العقارية، ولكن في نهاية المطاف يمكن لذلك أن يكلفهم الكثير.
التعامل مع محام
من الأخطاء التي يتم الوقوع فيها أيضا إن لم تكن تتعامل مع وكيل عقاري عدم توكيل محام لادارة شؤون شراء العقار. الوكيل العقاري يتصرف نيابة عن البائع والمشتري، لذلك على الرغم من أنه يمكن وضع عقود على أنفسهم، فإنه جيد أيضاً أن يكون لديك طبقة حماية اضافية لشخص يرعى مصالحك في غيابك.
ويجب البحث عن محام ذي سمعة جيدة لكي تتمكن من التحدث بسهولة مع أي شخص باللغة الخاصة به، أو لغة مشتركة مثل اللغة الإنجليزية. لا تذهب مع المحامي الذي لا يمكنك التواصل معه على مستوى عال وهذا يمكن أن يؤدي إلى سوء الفهم، وعليك تجنب تلك التكاليف.
وعلى الرغم من أن الوكيل العقاري يدقق جميع سندات الملكية العائدة للبائع ولكن أيضاً ممكن أن تدقق مرة أخرى عن طريق المحامي الخاص بك كاجراء أمان إضافي.
رسوم الصيانة
يجب السؤال عن قيمة رسوم الصيانة للممتلكات. إذا كانت العقارات السكنية بسيطة يجب أن تكون رخيصة جدا كما كنت تدفع فقط للمصاريف المشتركة وإضاءة السم وربما تنظيف الحديقة. لكن إن كان العقار يحتوي على على حوض سباحة ومنطقة للياقة البدنية، وغيرها فإن الأسعار تزيد وهذا شيء يجب أن تكون على علم به قبل الشراء.
لا تشتري على المخطط
شراء عقار على المخطط فقط هو أمر خطير حيث يمكنك توفير الكثير من المال بالفعل عن طريق شراء عقار على المخطط قبل تنفيذه ولكن عليك أن تكون حذرا. بعض الشركات لا تملك المال اللازم لإكمال المبنى وفقط عندما يصادف قدوم أشخاص جدد للشراء ودفع الأموال يستمر المشروع. يوجد العديد من هذه الأنواع في السوق و يمكن أن تكون خطرة جداً. في معظم الأحيان هذه الممتلكات تنتهي عند الوقت ولكن إذا كنت تعتمد على الآخرين لانهاء تشييد الممتلكات الخاصة لتكون كاملة وجاهزة فمن الممكن لذلك أن يضيف ضغط نفسي عليك أنت بغنى عنه.
لا تشتري الأرخص
عند اتخاذ قرار الشراء يجب عليك عدم اختيار العقار حسب السعر فقط. بالتأكيد عليك ألا تتجاوز الميزانية الخاصة للعقار لكن للتذكرة فإن الرخص ليس بالضرورة أن يكون الأفضل، ربما يكون العقار رخيصا لأنه لا يوجد أحد آخر يرغب في شرائه و سوف تبذل جهدا كبيرا إن رغبت في بيعه لاحقاً.
سند الملكية
عليك أن تستوضح الأمور المتعلقة بسند الملكية وإن كنت ترغب بالمضي قدما بالشراء فيتعين على كل من المحامي و الوكيل العقاري والبائع والمشتري صياغة عقد بيع يوضح فيه كامل شروط البيع، و يجب ذكر كل التفاصيل بذكر شروط الدفعات بوضوح وأي شرط جزائي يجب ذكره أيضاً على أي شخص لا يلتزم بالشروط المذكورة والموافقة عليها، وعند دفع المقدم تأكد أنه محمي بسندات وليس عليك دفع الكثير مبكراً.
إذن الجيش
أي أجنبي يشتري عقارا في تركيا عليه الحصول على إذن من الجيش التركي تفيد بأن ممتلكاتهم ليست قريبة من قاعدة عسكرية أو ليست واقعة ضمن منطقة عسكرية. في الماضي كان عليك أن تقدم طلبا خاصا في العاصمة أنقرة وعادة تحتاج إلى وقت من ثلاثة أشهر إلى سنة، هذا يعني أنه عندما يأتي الوقت لشراء الشقة عليك دفع 90% من قيمة الملكية للبائع و10% المتبقية عند تسليم سند الملكية.
وتغير هذا النظام في الآونة الأخيرة، والآن يتم ذلك في مكان الشراء وبالتالي فإن سند الملكية (الطابو) يستغرق عادة ما بين 2-4 أسابيع.
قواعد الميراث
هناك أمر أخير بشأن شراء العقارات في تركيا حيث أنك ترغب في النظر في قواعد الميراث لأنك في مكان قد لا تكون فيه نفس قواعد بلدك. قد تكون فكرة جيدة مناقشة الموضوع مع المحامي الخاص بك بحيث في حال وجود أية حالة وفاة في سوف تذهب الملكية إلى الشخص الذي قمت باختياره.
وعلى سبيل المثال يمكن أن تكون متزوجا من شخص لديه ابنة شابة أو ابن شاب من قبل ولم تراهما منذ ذلك الوقت لأي سبب من الأسباب. ففي حال موت الشريك، فإن مجموع قيمة العقار قد لا تذهب تلقائيا إلى الزوج ولكن 50% مناصفةً مع الابنة أ الإبن. وهذا أمر يجب أن يؤخذ في عين الاعتبار.
أضف تعليق