تقرير: حركة التداولات العقارية خلال شهر نوفمبر

يغطي هذا التقرير حركة التداولات العقارية الشهرية، ويتضمن تحليلاً لها على مستوى التداولات بأنواعها السكن الخاص، والإستثماري و التجاري والمخازن و المبيعات العقارية الإجمالية، وذلك بهدف رصد تلك الحركة ومتابعة التغيرات الدورية في سوق العقار المحلي. 

تحسنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية بشكل ملحوظ خلال نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر، إذ سجلت ما قيمته حوالي 286 مليون دينار مرتفعة عن قيمتها التي تحققت خلال شهر أكتوبر والبالغة نحو 233 مليون دينار بزيادة قاربت 53 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت 23 %، وقد جاء هذا الإرتفاع الملحوظ برغم انخفاض التداول العقاري للسكن الخاص في شهر نوفمبر بنسبة 6.8 %، وانخفاض التداولات العقارية الإستثمارية بنسبة بلغت 5.2 %، بينما شهدت التداولات التجارية انتعاشا ملحوظا وبنسبة زيادة كبيرة ساهمت في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية، بالإضافة إلى ما ساهمت به التداولات العقارية على عقارات الشريط الساحلي وما ساهمت به قيمة التداولات على العقار المخازن والحرفي. 

 

ويأتي أيضاً هذه الإرتفاع الإجمالي كمحصلة للإرتفاع في قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود حيث ارتفعت بقيمة مقدارها نحو 58 مليون دينار ونسبتها 26 % عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت حوالي 277 مليون دينار في شهر” نوفمبر” مقارنة بنحو 219 مليون في شهر” أكتوبر”، بينما سجلت قيمة الوكالات انخفاضا بنحو 5 مليون دينار ونسبته 35 % لتسجل نحو 9 مليون دينار في شهر نوفمبر مقارنة بقيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة حوالي 14 مليون دينار في شهر أكتوبر.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية ما نسبته 51 % للسكن الخاص منخفضة عن حصتها في شهر أكتوبر و البالغة 67 %، بينما تأتي العقارات الإستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها حوالي 24.8 % بانخفاض عن النسبة التي حققتها في الشهر الماضي والبالغة 32 %، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 23.7 % من إجمالي قيمة التداولات محققة زيادة كبيرة عن نسبتها من قيمة التداولات في الشهر الماضي والبالغة 1 %. بينما ساهمت العقارات الحرفية والمخازن وعقارات الشريط الساحلي مجتمعة خلال نوفمبر من هذا العام بحصة قدرها نصف فى المائة من قيمة إجمالي التداولات في شهر نوفمبر.

وقد تحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية حيث سجل نحو 233 ألف دينار في نوفمبر مقارنة بما قيمته  285 ألف دينار في الشهر السابق.

وجاء ارتفاع متوسط قيمة الصفقة نتيجة لارتفاع عدد الصفقات المتداولة بشكل ملحوظ محققة 860 صفقة خلال شهر نوفمبر  ( 837 صفقة عقود، 23 صفقة وكالات ) بارتفاع قدره 42 صفقة، وبنسبة ارتفاع نحو 5% عن عدد الصفقات العقاريةالإجمالية في أكتوبر والبالغة 818 صفقة ( 772 صفقة عقود، 46 صفقة وكالات).

واستمرت محافظة الأحمدي في مكانتها مستحوذة على أعلى نسبة التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 527 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 61 % مرتفعة عن ماحققته في شهر أكتوبر من صفقات بلغت 307 صفقة وبحصة وصلت إلى 38 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في أكتوبر.

ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 104 صفقة وبحصة قدرها 12 % مقارنة بعدد صفقات 144 صفقة وبحصة قدرها 18 % في أكتوبر ، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 102 صفقة وبنحو 12 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 175 صفقة في أكتوبر بحصة بلغت 21 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في أكتوبر.

بينما جاءت محافظة الفروانية في المرتبة الرابعة بعدد تداولات بلغ 66 صفقة وبنسبة 8 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة بنسبة 10 % من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي، واحتلت محافظة العاصمة المرتبة الخامسة بعدد 34 صفقة بنسبة 4 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 78 صفقة وبنسبة 10 % من صفقات أكتوبر.

 وتأتي محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد صفقات 27 صفقة وبنسبة 3 % مقارنة بما حققته في أكتوبر من صفقات بلغت 33 صفقة وبحصة قدرها 4 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

 سجلت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعاً خلال شهر نوفمبر لتحقق نحو 145.9 مليون دينار  (حوالي 137.6 مليون دينار للعقود، ونحو 8.3 مليون دينار للوكالات) بانخفاض نسبته 6.8 % بنحو 10.7 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر أكتوبر والبالغة 156.5 مليون دينار( شكلت العقود نحو 142.6 مليون دينار، وشكلت الوكالات حوالي 13.9 مليون دينار).

 ويرجع إنخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى إنخفاض قيمة تداولات العقود بنحو 5 مليون دينار وبنسبة انخفاض قدرها 3 % عن تداولات العقود في شهر أكتوبر حيث سجلت حوالي 137.7 مليون دينار في شهر نوفمبر مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها 142.6 مليون دينار في أكتوبر، كذلك انخفاض قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 8.3 مليون دينار بانخفاض قدره 5.7 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في أكتوبر والبالغة نحو 14 مليون دينار بنسبة انخفاض قدرها 41 %. 

وبانخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص وارتفاع عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر نوفمبر تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 196.8 ألف دينار في شهر نوفمبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 236.4 ألف دينار في شهر أكتوبر.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 741 صفقة ( منها 720 صفقة عقود، 21 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 662 صفقة ( منها 617 صفقة عقود، 45 صفقة وكالات) في شهر أكتوبر محققة ارتفاع في محصلة عدد الصفقات في شهر نوفمبر قدره 79 صفقه.

وجاءت محافظة الأحمدي بعدد تداولات بلغ 471 صفقة وبنسبة 64 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت أغلب التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 99 صفقة و بنسبة 13 % وجرى أغلب تداولات المحافظة على منطقتي أبوفطيرة  والفنيطيس ، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 67 صفقة وبحصة قدرها حوالي 9 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص.

شهدت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر نوفمبر تراجعا ملحوظاً بعد الاستقرار الذي قد شهدته خلال الأشهر الماضية إذ سجلت حوالي 71 مليون دينار في نوفمبر ( شكلت تداولات العقود نحو 70 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 858 ألف دينار) مقارنة بنحو 75 مليون دينار في الشهر الماضي أكتوبر ( 74.9 مليون دينار عقود، 90 ألف دينار وكالات) محققة انخفاض عن قيمتها في شهر أكتوبر بنحو 3.9 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت نحو 5 %.

وقد أدى انخفاض قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود إلى تراجع حجم التداولات العقارية الاستثمارية إذ انخفضت قيمة تداولات العقود لتسجل 70.2 مليون دينار في نوفمبر بانخفاض قدره 4.7 مليون دينار وبنسبه 6 % مقارنة بقيمة قدرها 74.9 مليون دينار في أكتوبر، ولم يؤثر نشاط قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات على التداولات العقارية الاستثمارية برغم ارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية بالوكالات بشكل كبير وبنحو 767.8 ألف دينار حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الاستثمارية إلى 857.8 ألف دينار في نوفمبر مقارنة بما قيمته 90 ألف دينار في الشهر السابق. 

و ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ إلى نحو 658 ألف دينار في شهر نوفمبر مقارنة بمتوسط قدره حوالي 500 ألف دينار في الشهر الماضي (أكتوبر) برغم انخفاض عدد الصفقات وقيمتها على تداولات هذا النوع من العقارات. 

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الإستثمارية فقد سجلت 108 صفقة في نوفمبر( 106 صفقة عقود،  صفقتين وكالات ) منخفضة عن تداولات عن شهر أكتوبر والبالغة 150 صفقة ( 149 صفقة عقود، 1 صفقة وكالات).

واستحوذت محافظة  الأحمدي على أكبر عدد صفقات حيث سجلت 56 صفقة بحصة قدرها 52 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 57 صفقة بنسبة 38% من صفقات العقارات الإستثمارية المسجلة في أكتوبر، تليها محافظة حولي حيث سجلت 35 صفقة  بنسبة  32 % في نوفمبر مقارنة بعدد 58 صفقة بنسبة 39 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الإستثماري في أكتوبر.

حققت التداولات العقارية التجارية نشاطاً ملحوظاً خلال شهر نوفمبر بعد سلسة من التحسن والإنخفاض خلال الأشهر الماضية منذ بداية العام لتسجل نحو 67.9 مليون دينار في شهر نوفمبر جاءت كلها من التداولات بالعقود مقارنة بحوالي 1.6 مليون دينار سجلت كلها أيضا من العقود في أكتوبر محققة بذلك ارتفاع غير مسبوق في قيمتها خلال عام 2012.

وبشكل غير مسبوق خلال العام ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر نوفمبر مقارنة بباقي أشهر العام إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 7.5 مليون دينار في نوفمبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 261 ألف دينار في أكتوبر. حيث ساهم هذا النوع من العقارات خلال نوفمبر بشكل كبير في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية مقارنة بما أسهم به في الأشهر الماضية وبما تسهم به قيم تداولات العقارات السكنية الخاصة والتداولات العقارية الاستثمارية.

وبلغ عدد التداولات العقارية التجارية 9 صفقات سجلت في نوفمبر (6 صفقات في محافظة العاصمة، و 2 في محافظة حولي وصفقة واحدة في محافظة الجهراء) مقارنة بعدد 6 صفقات في شهر أكتوبر ( سجلت جميعها في محافظة العاصمة). 

عاود هذا النوع من العقارات نشاطه خلال شهر نوفمبر بعد توقفه خلال أكتوبر، ، مسجلة نحو 900 ألف دينار في نوفمبر مقارنة بقيمة التداولات في شهر سبتمبر والبالغة حوالي 3.86 مليون دينار، وجاءت هذه القيمة من خلال صفقة واحدة سجلت في محافظة الفروانية.

 وتحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات على المخازن بعد أن انخفض في شهر سبتمبر. و لم يشهد شهر أكتوبر أي نشاط لهذا النوع من العقارات بينما سجل متوسط قيمة الصفقة من التداولات على هذا النوع من العقارات نحو 900 ألف دينار خلال نوفمبر، في حين بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة 643 ألف دينار في سبتمبر.

وجرت التداولات على عقارات المخازن في شهر نوفمبر من خلال صفقة واحدة سجلت في محافظة الفروانية مقارنة بعدد التداولات في سبتمبر إذ سجلت 6 صفقات ( 4 صفقات في محافظة الفروانية و2  في محافظة مبارك الكبير).